Gayrimenkul Sertifikası Ve Kira Sertifikalarının Akıllı Sözleşmelerde Aracısız Devrinin Bina İnşaat Maliyetlerinin Finansmanına ve Mülkiyet Hakkı Devrine Etkisi

Creative Commons License

Aslan M.

Bilişim ve Teknoloji Hukuku Yıllığı 2022, Ekici,Şerafettin ; Solak,Ekrem,Avşar,Muhammed Emre, Editör, Adalet Yayınevi, Ankara, ss.61-85, 2023

  • Yayın Türü: Kitapta Bölüm / Mesleki Kitap
  • Basım Tarihi: 2023
  • Yayınevi: Adalet Yayınevi
  • Basıldığı Şehir: Ankara
  • Sayfa Sayıları: ss.61-85
  • Editörler: Ekici,Şerafettin ; Solak,Ekrem,Avşar,Muhammed Emre, Editör
  • Kocaeli Üniversitesi Adresli: Evet

Özet

Blok zinciri teknolojisi, kendine özgü politik bir söylem ile kişilerin mer- kezi bir otoriteye ihtiyaç olmadan dağıtık bir veri tabanı üzerinden para ve varlık mülkiyetinin garanti altına alınabileceği ve aracısız devredilebi- leceği iddiası ile son yılların en popüler konusu olmuştur. Oysa ki, mül- kiyet hakkının 3. kişi veya devletlere karşı korunabilmesi için bir devlet organizasyonuna ve onun zor kullanma yetkisine sahip silahlı gücüne ihtiyacı olması gerçeği ise göz ardı edilmeyecek bir durumdur. Blok zin- ciri teknolojisinin kendi başına bunu başarma olanağı olmasa da hükü- metler blok zinciri teknolojisi ve bu teknoloji üzerinde yapılabilecek iş- lemlerin kamu düzeni içerisinde nasıl yapılabileceğine yönelik yasal dü- zenlemeleri de hızla hayata geçirdiler. Hükümetler bir yandan teknolo- jik gelişmeyi kontrol etmek isterken bu teknolojinin kamu düzenine ve- rebileceği zararlardan da korunmak istemektedir. Ülkemizde de bu tek- nolojik gelişmeler kullanılarak özellikle finans piyasasının ihtiyaçları doğrultusunda ortaya çıkan yasal düzenlemeler, geleneksel yöntemlere ciddi alternatif olma yönünde ilerlemektedir. Çalışmamızda Sermaye Piyasası Kanununun 61 ve 61/A maddelerinde yer alan düzenlemeler ile Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu kapsamında mülkiyet dev- rine nasıl bir alternatif oluşturabileceği ortaya konulacaktır.

Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul Sertifikası, Kira Sertifikası, Akıllı

Sözleşme, Sermaye Piyasası, Elektronik Sertifika Trampa Sistemi 

EFFECTS OF TRANSFERRING REAL ESTATE CERTIFICATES AND LEASE CERTIFICATES VIA SMART CONTRACTS WITHOUT AGENTS ON FINANCING BUILDING CONSTRUCTION COSTS AND OWNERSHIP RIGHTS TRANSFER

ABSTRACT

Blockchain technology has become the most popular topic in recent years with its own political discourse and the claim that money and asset ownership can be guaranteed and transferred without intermediaries through a distributed database without the need for a central authority. But; The fact that the right to property needs a state organization and its armed force with the power to use force in order to be protected against third persons or states cannot be ignored. Although blockchain technology is not able to achieve this on its own, governments have rapidly implemented legal regulations on blockchain technology and how the transactions that can be made on this technology can be done in public order. While governments want to control the technological development, they also want to be protected from the damages that this technology can cause to public order. In our country, the legal regulations that emerged in line with the needs of the financial market by using these technological developments are moving towards being a serious alternative to traditional methods. In our study, it will be revealed how it can create an alternative to the transfer of ownership within the scope of the Turkish Civil Code and the Land Registry Law, with the regulations in Articles 61 and 61/A of the Capital Market Law.

Keywords: Real Estate Certificate, Lease Certificate, Smart Contract,

Capital Market, Electronic Certificate Swap System